Консультация со специалистом

Новости

01.04.1903.05.1705.02.16

Консультация

11.01.12Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня есть участок, точную площадь его я не знаю, т.к. в 2005 году глава администрации при расчете посчитала 15 соток, а по рисунку данные дала на 18. Проблема заключается в следующем, мне этот участок перешел по доверенности от моего дяди. Когда я хотела сделать межевание в июне 2011 г., выяснилось что соседский участок был наложен на мой на 6 метров. Они этот участок купили в 2010 г., поставили на кадастровый учет в марте 2011 г. Покупали они 15 соток, а на учет поставили 17 соток. Кадастровый инженер, который им мерил участок нас о межевании уведомительным письмом не предупредил, хотя адрес наш был в администрации нашего города, а дал объявление в газету. Соответственно на обмер мы не явились. Также этот кадастровый инженер каким то чудесным образом закрыл глаза на стоящие столбы, которые отделяли наш участок от соседского. Обратились к адвокату, она сказала нам делать обмер на 15 соток, пошли к тому же кадастр. инженеру (т.к. он один там) он выдал нам договор на 1 месяц, в итоге документы он нам дал через 4,5 месяца. Все предлагал нам вариант подвинуться, т.к. наш дом стоит последний, говорил, что там все 20 соток будут, мы не хотели двигаться т.к. там идет проселочная дорога. Наконец подали в суд. В Москве мне другой геодезист посчитала, что с тем куском участка, который я пыталась отсудить у моих соседей - 17 соток, а без него - 15, как они и покупали. Суд в итоге я проиграла, якобы не хватило доказательств. В доме на моем участке уже никто не жил с 1986 года, сказали, что очень долго ей никто не занимался. После того как вынесли решение суда, мы пошли опять к кадастровому инженеру, выехали на участок. Он нам заявляет, что он не может нам сделать 17 соток, т.к. закон изменился он может теперь только 1,5 сотки (хотя до этого говорил что по закону разрешено 3 сотки гос. земли прибавить). У меня вопрос: вот данные в свидетельстве о праве собственности от 2005 года какие верны 18 или 15 соток? Нарушил ли кадастровый инженер порядок межевания, не оповестив нас, хотя адрес был? Действительно ли что если участок не стоит на кадастровом учете и хозяева его долго не появлялись на нем, то можно взять от этого участка несколько метров? У наших соседей также до 2010 года участок был бесхозный. У меня есть свидетельство о праве собственности, где есть все данные о метраже моего участка, у моих же соседей такого свидетельства не было, как они мерили, на что опирались при обмере мне не понятно. Неужели документ от 2005 года это проста бумажка? Если люди без всяких там документах покупают и меряют чужую землю, а я еще и виновата осталась.

Ответ специалиста: 1. Площадь земельного участка берется из правоустанавливающих документов, в Вашем случае - из свидетельства о праве на землю. Если в нём указано 15 соток - значит, Вам принадлежит 15 соток (ну и про 18 - соответственно). К тому же, у Вас должен быть кадастровый паспорт земельного участка формы В1, в котором также прописана площадь земельного участка согласно документов. 2. Порядок согласования смежных границ подробно описан в 221-ФЗ от 24.07.2007 г., ст.39 - либо в индивидуальном порядке, либо путём собрания заинтересованных лиц через уведомления в газете. Если сведения о Вашем почтовом адресе в кадастровой палате (не в администрации, а именно в кадастровой) отсутствовали, кадастровый инженер вправе дать объявление в газету. 3. Вопрос о бесхозности участка можно признать только на уровне решения органов местного самоуправления. 4. Если у Вас на участке существовала межа (в данном случае - столбы ограждения), кадастровый инженер обязан был её учесть. 5. Срок свидетельства о праве собственности на землю - бессрочный, до момента переоформления в соответствии с действующим законодательством.

Задать вопрос